INSPEÇÃO PREDIAL: IMPERMEABILIZAÇÃO É PRIORIDADE
A inspeção predial é o primeiro passo para que seu condomínio obtenha o laudo de aprovação da edificação. Essa certificação serve para diagnosticar possíveis problemas e, portanto, quanto mais cedo realizada, menos prejuízos dará para o condomínio. Por isso,
A inspeção predial é o primeiro passo para que seu condomínio obtenha o laudo de aprovação da edificação. Essa certificação serve para diagnosticar possíveis problemas e, portanto, quanto mais cedo realizada, menos prejuízo dará para o condomínio. Por isso, todo síndico deve se preocupar com este tema.
Como a impermeabilização faz parte da inspeção predial?
Em termos mais específicos, a inspeção predial avalia as condições técnicas, procurando sondar a funcionalidade da edificação. Por isso, é analisada a usabilidade, operacionalidade e se o prédio está ou não em dia com as manutenções necessárias.
Muitos condomínios recebem a certificação de aprovação da edificação quando são construídos e se esquecem de que devem realizar a inspeção predial periodicamente. Afinal, a grande maioria dos acidentes que acontece em edificações se dá após um período de uso do edifício.
As principais causas de acidentes e, consequentemente, que justificam uma inspeção predial são:
- Ausência de manutenção;
- Perda precoce de desempenho;
- Deterioração acentuada;
- Vícios construtivos e anomalias endógenas;
Causa de extrema relevância e geradora de todos estes efeitos citados está a falta de impermeabilização, a qual a inspeção predial tem como principal objetivo analisar.
Não é à toa que a impermeabilização é citada na norma ABNT NBR 16747:2020 como fator de risco à segurança não só dos moradores, mas da própria estrutura do edifício.
Nesse caso, vemos como a impermeabilização é um dos pontos centrais de toda inspeção predial, já que causa dano estrutural e à saúde dos moradores em casos de infiltração em apartamentos, por exemplo, o que, além de desvalorizar o condomínio, gera bastante custo às construtoras.
Importância do laudo de inspeção para as ações de impermeabilização
A inspeção predial, no que diz respeito às questões de impermeabilização, vai analisar o estado de conservação e adequação construtiva das áreas descobertas e lajes da edificação.
O laudo é emitido atestando o estado de conservação das áreas impermeabilizadas, o que valoriza o imóvel. Constam nele: fotografias pormenorizadas, ações e medidas recuperadoras, bem como o custo para acabar com as irregularidades.
Toda impermeabilização que for pautada no laudo de inspeção predial deve cumprir as normas existentes, além de atuar tanto na origem, quanto na causa e decorrências da irregularidade de impermeabilização.
Dessa forma, é possível realizar as ações mais compatíveis, fazendo uso de produtos adequados, técnicas inovadoras e soluções mais garantidas, conforme seu laudo de inspeção. É o que fazemos na Impertan: uma impermeabilização completa de sua edificação!
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